Un obstacle courant en photographie immobilière
L’idéal pour vendre rapidement son bien immobilier est de réaliser un shooting professionnel. Les photos de qualité permettent de mettre en valeur la lumière, l’espace et les atouts du logement.
Cependant, dans certains cas, la photographie classique ne suffit pas :
- Lorsque des travaux sont en cours,
- Lorsque le bien est encombré de meubles vieillots ou dépersonnalisés,
- Lorsque l’agencement actuel ne favorise pas la projection des acheteurs.
Dans ces situations, il devient difficile de capturer l’essence du bien de manière attractive. La modélisation 3D devient alors une solution innovante et stratégique.
Au sommaire :
La modélisation 3D : une solution pour se projeter
Grâce aux outils actuels, il est possible de créer des représentations réalistes du bien, permettant aux acquéreurs de s’y projeter facilement. Voici comment cela fonctionne :
1. Prise des mesures ou travail sur plans
Le processus débute par une prise de mesures précise à l’aide d’un télémètre laser, d’outils LiDAR (intégrés dans certains smartphones) ou directement à partir de plans existants.
On repère et positionne :
- Les sols,
- Les plafonds,
- Les murs porteurs,
- Les ouvertures (fenêtres, portes).
2. Ameublement virtuel
Une fois les volumes créés, l’étape suivante consiste à aménager l’espace avec du mobilier virtuel :
- Sélection de meubles modernes,
- Mise en scène d’une décoration sobre et accueillante,
- Organisation fonctionnelle des pièces.
3. Application des textures
Des textures réalistes sont ensuite appliquées aux sols, murs, plafonds et mobiliers : parquet, carrelage, enduit mural… Chaque détail est pensé pour restituer une ambiance authentique.
4. Rendus photoréalistes
Enfin, le modèle 3D est rendu en haute définition 4K. Les technologies modernes permettent d’obtenir un niveau de réalisme impressionnant, comparable à de véritables photographies.
Bird’s Eye View : une vision globale du bien
En plus des vues intérieures, il est possible de créer une vue d’oiseau (« Bird’s Eye View ») :
- Une perspective en 3D sur l’ensemble du bien,
- Une vision d’ensemble de la circulation entre les pièces,
- Un agencement clair et compréhensible d’un seul coup d’œil.
Cette approche est particulièrement efficace pour valoriser la surface, la fonctionnalité et l’harmonie du logement.
Des technologies accessibles et performantes
Aujourd’hui, la combinaison d’équipements LiDAR et d’outils d’intelligence artificielle permet de réaliser ces modélisations avec une grande fiabilité et à des coûts accessibles.
La modélisation 3D n’est plus réservée aux promoteurs : elle devient un atout pour tous les vendeurs soucieux de présenter leur bien sous son meilleur jour.
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Que vous envisagiez une séance photo classique ou une modélisation 3D sur-mesure, je vous accompagne dans la mise en valeur de votre bien immobilier à Nice et sur la Côte d’Azur.
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